真没钱！每10个人买房就有3个人退，这还怎么卖……
没想到，楼市看久了，竟有了看娃的感觉。
你看每月的网签量，像不像看娃的月考成绩单。明明大概率知道结果，却又总忍不住期望有个惊喜。
但遗憾的是，惊喜哪有那么多呢。近期（11月11日），东莞楼市的10月网签成绩出炉，不出意外，又考砸了。
丨麻涌某盘销售聊天记录
值得注意的是，从9月份开始，东莞的退房率出现了一定的提高，特别是部分以价换量的刚需盘。
这个时间段，也正是房企加大促销力度，加重内卷的时候，各式各样的低首付政策也将购房门槛放低了许多。
同时，依靠中介高强度的曝光，部分楼盘的确吸引了一波购房者的目光。
许多购房者被优惠迷花了眼，半推半就地便上了车。随后，又由于资金压力以及对楼市信心不足等原因，急流勇退又下了车。
退房率也随之提升。
丨寮步某盘策划聊天记录
当然，也有部分销售政策相对比较稳定的项目表示：
现阶段来购房的客户都比较理性，买房前都已经过了反复的考量和比对，因此退房的现象也相对较少。
丨道滘某盘策划聊天记录
对于一些项目来说，退房虽然难受，但起码证明项目还有在出货。
而对于一些出货比较困难的项目，连退房都已经成为了一种奢望，就属实有些扎心了。
丨石龙某盘销售聊天记录
讲真，好不容易买套房，就这么退了，耽误了时间不说，万一定金退不回来更加糟心。
所以不到万不得已，没有人会把好不容易挑好的房子退掉。但是真的遇到问题，该退还是要退。
那么，究竟有哪些原因导致购房者退房呢？为此，房姐咨询了几位业内人士，有以下几种退房原因：
1、首付凑不齐
目前的市场下，退房的较大部分原因都是首付资金不到位、银行拒贷造成的。
许多购房者因为楼盘的低首付政策选择上车，但最终还是卡在了那临门一脚上。
丨原创漫画图，版权归东莞房姐所有
2、冲动型购房者
这种情况往往出现在优惠多，现场氛围好的流量红盘。
尤其是在人挤人的现场，购房者看到金蛋一个一个地砸，选房气氛这么好，就容易脑子一热，买！
但回到家一想，自己选的房子楼层、位置不喜欢，或者超出了自己的价格承受范围，再加上亲戚朋友一顿劝说，冲动褪去后还是选择了退房。
不过正如前文所说，现在的购房者愈发理性，因这种原因而退房的情况要比市场好的时候要少了一些。
3、其他因素
比如我们常见的：买房之后看到开发商降价了，跑去售楼处维权退房；
比如“买一卖一”的换房一族，想着提前锁定房号，但在规定的时间内手头的房子还没卖出去，资金不到位导致退房；
再比如开发商过度包装营销，购房者后续发现周边配套或楼盘品质与预期不符，导致退房；
在各大媒体网站上，也常常能见到五花八门的退房维权问题。
丨图源东莞阳光网
挣钱不易，谨慎下定
关于退房，其实是有相关的政策来保护购房者权益的。
2019年，东莞曾发布了“两天内可无理由退房”的政策。
但后知后觉的购房者们，等到想退房的时候，往往已经过了这个时间。
丨东莞2天无理由退房政策
如果开发商好说话，还会把定金退给你。但遇到强硬一些的开发商，就只能含泪挞定了。
那可是大几万呢，退不回来就等于白打几个月的工。
因此在这里要提醒大家，购房一定要保持冷静，三思而后行。
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